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个人合作建房曾点燃了很多人的购房希望（资料图片） 商报实习生 李森林/摄
■商报记者 王俊伟
“我们在东区又搞到一个定向开发的楼盘。”昨日，郑州个人合作建房“带头人”王华告诉商报记者。
其实，这已经是王华他们第二个“定向开发”的楼盘了。
难道，郑州的个人合作建房转型了？
【现状】
个人合作建房已两次搞“定向开发”
据王华介绍，此次位于郑州东区的这个项目，总共100多套，高层，面积在30平方米到150平方米不等，均价3500元，该高层位于一个占地9亩的小区内。
这是去年冬季中基地产一度“隐身”之后，王华第一次主动约见媒体记者。
２００７年夏，王华等人携手中国首个个人合作建房倡导者温州人赵智强，在郑州发起个人合作建房。在媒体的关注中，最终有６００多人报名参加了中基地产的个人合作建房。
然而，去年冬季中基地产进入“拿地阶段”之后，王华便不再接受媒体的采访。王华认为低调可以增加拿地的成功率。
然而直到现在，王华和他的中基地产也没能拿到建房用地。于是，只好先做“定向开发”。
王华说的“定向开发”，是指由郑州中基地产联合另一家房产公司合作，在合作开发商的住宅用地上投资建房，按照个人合作建房参与者的要求建房，再以低价卖给参与者。
王华称两次“定向开发”的住宅价格都将比周围房价低20%以上。
【疑问】
多少人愿意接受“定向开发”
曾经受到600多名郑州市民追捧的“个人合作建房”，突然连续两次搞“定向开发”，参与者要在达成意向时先缴纳20%的房款，然后到今年7月份再缴30%的房款，剩余的房款则可以做银行按揭或公积金贷款。
这和当初600名热心参与者的初衷到底有多大差距？能否被他们接受？
王华拿出上次“定向开发”为例，他说：“上次的定向开发已有100多人参与。”
昨天下午，商报记者通过“个人合作建房QQ群”采访到几位参与者。有位网友说道：“我不关注到底采用什么方式，我最关心的是房价是否便宜，位置是否合适。”另一位参与者则认为，3500元的价格是否便宜，还要实地考察，即便是在同一地段，还要考虑房子的户型、质量等。
具体房子的价格，由于王华不愿意透露楼盘的具体位置，只说在中州大道附近，所以不好估量。昨日，商报记者了解了几个中州大道的楼盘，郑汴路东明路附近有一正在销售的楼盘报价4500元/平方米，金水路东段郑东新区内一个已经有人入住的楼盘据称价格在4000多元。如果按照4500元的价格算，3500元的价格确实低了20%，然而正如上述网友所说，这样对比太过于简单。
除了价格，还有两位受访者认为50%的首付款有些高。还有受访者对于“个人合作建房”再次失败，感到非常遗憾。
【解释】
“地王”频出导致转向“定向开发”
王华虽然承认目前的模式并不属于真正的“个人合作建房”，但也坚决否认“个人合作建房”失败。
他称：“我们现在仍然接受愿意参与个人合作建房者的报名，我们一直没有放弃找地。”
王华不无感慨地说：“年前郑州市推出的几个地块的价格都太高了，还出现了500多万一亩的地王，难道我们不希望拿到地吗？这么高的价格即便拿到了手，开发后房价也会很高，再加上其他不可预测的成本，我们没有那个实力。”
“与其拿那么高价的土地去自己建，不如寻找更专业的房地产公司联合”，王华说。
【未来】
个人合作建房仍将继续推进
郑州一位不愿透露姓名的房地产策划人士昨日表示，个人合作建房的困境在全国都存在，也在意料之中，主要原因就在于土地是一种越来越稀缺的资源，想拿到土地绝非易事。
当然，也有郑州市民怀疑“定向开发”这种做法的合法性，质疑是否属于“没有预售证的提前预售”。而郑州市一位熟悉房地产业的律师认为，这种方式不算违法，可以把此前50%的款项看作是房产商的融资，只要没有签售房合同，就不算违法。王华介绍说：“参与者与开发商最初签订的是‘意向定向开发合同书’。”
王华认为，目前的现状并没有违背个人合作建房的初衷。他说：“借鉴上次定向开发的经验，我们未来将采取两种方式：拿到地就自建，找到合适的开发商就定向开发。”
来源：河南商报
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