浙江：取消二手房交易评估 "征税标准"业界疑虑挺多  

　　由于之前就采取了价格打折的方式让利客户，部分中介公司相对坦然，而那些主营二手房评估的小型评估公司，将直面政策面所带来的市场影响。目前，杭城中介界议论最多的还是在有关“交易评估取消后，征收的税费标准是什么”等问题。

　　交易评估取消购房成本降低

　　日前，杭州农税网上转发了省财政厅、省地方税务局出台的《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》(以下简称“通知”)：从4月1日起，上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区这六大城区的二手房交易过程中，原本由卖房人申请的交易评估将取消。

　　“早知这样，我索性再等一个月，还可以便宜几千元。”2月底，刚在艮山流水苑买了一套二手房的郑先生有点后悔，不过他随即安慰自己，“等等，说不定房子就买走了。”

　　虽然，文件所涉及的房屋交易实行最低计税价格，仅限于住宅，但这两天，杭州二手房市场交易已经开始受到一定的影响。

　　中原地产品牌管理部总监王慧称，目前旗下中介门店内的客户反应还不是很明显，但已有一些客户开始询问，“现在的卖方普遍以净价的方式，将包括评估费在内的税费转嫁到买家身上，因此，作为买房者来说，可能会更为关注点。”

　　按照目前杭州市评估费收费标准，一套总价100万元以下(含100万元)的房屋，收取评估总价的0.42%；一套总价100万元以上的房屋，收取评估总价为0.3%。因此，一旦该项卖房人的交易评估费取消，购房成本也将随之减少。

　　有的少了“零食”有的却断了“主食”

　　“2006年就开始有传闻了，2007年下半年的时候大家都在热议。早几年就有关交易评估费用的合理性、在不动产交易过程中的法律地位曾引发过较大的争议，只不过，最终还是在所有评估公司达成一致的‘涨价’联盟下收场。”裕兴房产执行总裁郑瑛称，此次取消二手房交易评估有着历史渊源。

　　“一些中介公司的‘隐性收入’减少了。”一位中介人士爆料，原则上规定中介公司除了佣金，不能收取其他费用，但是杭城的不少中介公司还是会涉及交易评估，“如果有客户提出要求在我们公司做评估，那么，我们一般都会给他的评估费进行打折。”该人士称，减少客户的支付费用也就相应成为公司做客户增值服务中的一环。

　　交易评估取消，也直接掐住了不少以此为生的评估公司。“取消交易评估，对于大中介公司来说，只是没了‘零食’吃，但是对于那些主营二手房评估的公司来说，就是没了‘主食’吃的大危机。”王慧说。

　　据了解，目前杭州有不少于30家评估公司，不少还是一台打印机、两张评估师资格证就组成的小公司，平日里十单生意中有六七单生意就是做交易评估的，对于他们来说，将直面“断炊”的困境。而那些除了二手房评估外，还介入土地前期评估等的专业评估公司，受到的影响有限。

　　业界尚有很多疑问待解

　　“这是为了进一步规范房屋交易纳税申报行为，降低交易成本，提升房屋交易纳税申报的信息化、自动化、规范化管理水平，提高征管效率，简化办税流程，对房屋交易实行最低计税价格管理。”这是杭州市财政局农税征收管理中心咨询热线的工作人员，针对“通知”所做的官方解释。

　　事实上，有业界人士坦承，在客户提出需求的前提下，不少评估公司都有过将评估价格“做假”的先例。“去年，就有这样一个客户，先用现金支付的方式买了一套别墅，要求中介公司把交易评估价格做低，达到少缴部分税费的目的，然后，等隔段时间房价上涨后，再去做抵押评估，用新的评估价来办理贷款抵押。”该人士称，在房价上升走势下，这样的做法，是有资金实力的投资者的惯用方式之一。

　　对于交易评估的取消，21世纪不动产杭州区域执行总裁叶宏伟表达了另外一种观点：“之前，可能是评估公司作为第三方给出的报价，但现在完全是买卖双方协商的价格，有可能就会与农税中心的‘基准价’产生偏离，反而有可能出现要补缴税费的情况。客户风险也增加了。”

　　迄今为止，杭城中介界更多的疑问围绕着“交易评估取消后，征收的税费标准是什么”、“农税中心的计税评估体系通过什么方式采集”、“同一区域根据不同楼盘、朝向不同、位置不同，上下的浮动率是多少”等。对此，农税中心方面称，将运行交易计税评估体系，以“基准价”作为纳税标准，同时也将根据市场变化适时调整。

　　“建议农税中心通过网络布点，每隔一段时间进行公示各个区域内的物业评估价格变化。”有中介人士说。

来源：杭州日报