业内热议：“三通”后厦门楼市的发展趋势  

　　全面“三通”更方便台商生活

　　厦门市台商企业投资协会副会长　　杨鸿明

　　据我们统计，现在大约有十万台商在厦门岛内投资建业，其中加入厦门市台商企业投资协会的有一千多家企业。尽管厦门本身的市场比较小，但是，全面“三通”实现后，它将会成为连接大陆和台湾的物流、人流中转站，它的经济腹地会得到最大限度的延展，投资前景非常可观。目前来看，台商在厦门置业的热潮已经非常明显。

　　我自己在厦门生活了十年，以前感觉自己就像候鸟一样，每次回家探亲都要经港澳转机，花掉一整天的时间。“小三通”开通以后，大约可以节省半天的时间，但滞留金门的情况时有发生，而且每次都要候机一小时；直接“三通”实现之后，只需要50分钟，我就可以直接从厦门飞回台东。等于说，“三通”之后，在厦门工作的台胞就可以回台湾过周末，像厦门人从岛内回岛外一样。

　　厦门是公认的“人居城市”，是养老的上选之地。台湾的养老金很高，现在货币流通又很方便，所以会有很多台胞选择到厦门来养老。“三通”一旦实现，很多现在做起来感觉困难的事情就会变得很容易，比如台胞在厦门就医之后可以很方便地回台湾报账。这对台商来说是好事情。

　　台商在厦投资步入春天

　　厦门大学台湾研究院研究生导师　　唐永红

　　客观地讲，台湾和大陆间不可能一步到位实现直接、全面的“三通”，但可以预期的是，在一两年之内，“中三通”很有可能实现。

　　所谓“中三通”，其实是“小三通”到“大三通”的过渡，不是两岸之间的全面通航，而是选取几个点进行通航。实现“中三通”的直接效果就是：台湾和大陆之间经贸文化的交流成本会减少，效率会提高，交流起来更加便利，交流方式也会有所改进。这样必然会促使两岸经贸文化交流在规模上得到扩展，在深度上更加地深入。

　　有言论说“三通”的实现会让台商在厦的投资被分流，但我不这么认为。如果仅仅针对“小三通”，被挤压是一定的，但就厦门整体而言，“三通”的实现不但不会对厦门以及福建其他沿海城市产生负面影响，反而更有利于厦门特有优势的发挥。更准确地说，如果没有实现“三通”，厦门的优势是受限制的。

　　台商选择某一个地方投资，首先要看那里的投资环境，交通、物流、资讯、资源、文化等多方面都要综合考虑。台商的第一批事业投资就优先选在了厦门等福建省内沿海城市，不过那个时候的投资更多是因为区域相近、文化相似的“五缘”关系。后来，珠三角、长三角地区经过开发迅速发展起来，在经济总量和基础设施建设方面都超过了福建省，加之当时两岸关系比较僵化，众多台资就聚集到了珠江、长江一带。也就是说，两岸僵局之下，台商在厦投资总量呈现缩减趋势。

　　现在，两岸僵局得到缓和，政府又提出“海峡西岸”的概念，出台了许多优惠政策，再加上厦门本身的特有优势，可以预见，“三通”的实现将会为厦门带来非常大的发展空间。“春江水暖鸭先知”，很多台商已经看出苗头，目前在厦的投资已经有了明显的增长。

　　“三通”推动楼市走得更好

　　夏商房地产有限公司总经理　　朱伍松

　　两岸实现全面“三通”就像打开了一扇大闸门，给我们带来很大的畅想空间。首先，不论是厦金生活圈还是厦台旅游圈，都将产生大量人流往来于台闽之间，刺激消费，增加市场活力；而两岸通过资源整合，产业优势互补，将会给两岸经济发展带来一种共赢的局面。厦门凭借独特的区位优势，将会部分取代港澳中转功能，而这必将为厦门带来物流、商贸的繁荣。这一切利好，厦门都将从中获益许多。

　　从房地产市场来看，我们都看到当年香港回归对深圳楼市的巨大拉动作用，现在大家无疑都看好“大三通”对厦门楼市的影响。三通实现后，交通便捷，相信会有更多台湾人来厦门买房，虽然原先“小三通”已经引来了大量台湾客群，但“大三通”肯定会带来一个较大的增量。

　　另外，我想特别指出的是，现在已经有许多金门老兵来厦门定居养老，“大三通”后必将会有更多抱有落叶归根观念的退休老人回到厦门置业，这就说明在厦门楼市中的养老市场是大有可为的。

　　“大三通”带来的利好将更多体现在它带给厦门未来城市发展的希望上，尽管这一利好的效应不可能在短期内马上实现，但毋庸置疑的是，这一利好将使人们对厦门这座城市的未来发展信心倍增，从而吸引更多的外来人口移居并融入厦门，从而推动厦门楼市走得更远更好。

　　厦门有望成台商“第二后方”

　　国贸地产有限公司市场与产品开发部　　方福山

　　马萧当选后，为了兑现选举时许下的诺言，也为了广大企业和选民的利益，必将大打“经济牌”。近年来，台湾经济对大陆的依赖性逐渐加大，因而想要振兴萧条的经济，台湾就必须与大陆进行更好的联动，那么，两岸全面“三通”势在必行。

　　厦门市政府也提出要大力推进海西建设，为全面“三通”创造一个良好环境，在这样的趋势下，厦门自然有着巨大的发展机遇。经济上，厦门城市空间和腹地资源有限，所以在吸引台商直接投资方面可能不及上海等地，但在置业上厦门却有着得天独厚的环境优势，而且厦门与台湾地理接近、往来便利，文化相亲、沟通顺畅；所以在我看来，台商可以在长三角、珠三角投资，为什么不能在厦门安家？厦门完全有可能也有条件成为台商投资内地的“第二个后方”，成为一个后勤保障基地。这样一来，厦门将汇聚众多的人才、物流等，未来经济发展不可小觑。

　　另一方面，若真正实现“大三通”，政策还将放宽大陆人员和资金进入台湾，这就有利于我们自己的房地产企业走出去，与台湾房地产企业进行进一步的交流与学习，从而更好地发展自己。对于厦门这座城市而言，也是如此。交流有益于进步，厦门和台湾都会在交流中得到提升。

　　两岸迎来共赢发展机遇

　　城市年轮策划代理有限公司总经理　　张文彪

　　目前两岸都非常看好全面“三通”，对“三通”后两岸的发展也有很好的预期，我认为“三通”至少会给厦门带来三个方面的利好。其一是风险解除的利好，两岸紧张敌对局势的化解，会使大家在厦门置业的信心加强，对两岸的经济发展包括楼市都会带来极大利好。

　　其二是近水楼台的利好，厦门是离台湾最近的城市，而且和台湾在语言、文化习俗、血缘上关系非常密切，原本就是“一家人”，一旦“三通”，厦门必然是获益最大的城市。

　　其三是共赢发展的利好，包括两岸经济发展的共赢、政治文化的共赢。“三通”势必会增加两岸在旅游、文化、经贸等各方面的交流，带动两岸人流、信息流、资金流各方面的互动，从而促进厦门的产业尤其是第三产业包括房地产业的发展。

　　同样，对于台湾地产而言，也会有风险解除、共赢发展的利好。我想归根到底“三通”带来的还是“机遇”。随着两岸交流的更加密切，未来在海峡西岸和台湾岛也许会形成一个“海峡都市圈”这样的经济共同体，囊括台北、高雄、厦门、泉州、上海等城市。

　　此外，值得一提的是，我不认为厦门会因为全面“三通”而弱化其“小三通”时的优势，真正发生的将是从“独好”到“大家好”的变化。

　　“三通”后，两岸在房地产方面的交流和合作势必会更加深入，从而共同促进市场的繁荣。而这种利好实质上是长期逐步显现的过程，就像从轰然的“雷声”过度到相对平稳的“雨点”一样，两岸楼市的共荣在短期内显现是不现实的，它需要一个阶段的努力和发展。

　　更多台湾学子将选择来厦求学置业

　　新景祥房地产策划代理有限公司策划总监　　柏云飞

　　我想台胞来厦购房最重要的是“距离”上的原因，因为无论是心理距离，还是交通距离，厦门离台湾都很近，再加上生活习惯、语言上的相通，对台胞有很大的吸引力。其次，厦门拥有得天独厚的自然条件，市政配套、城市规划等方面有其自身的优势，尤其是区域教育配套上，厦门不仅有很好的基础教育资源，也有良好的高等教育资源。由于金门本身没有高等院校，教育体系到高中为止，金门学子以前都要到台北等地读大学，但是台湾近几年经济发展不是很景气，所以很多人更愿意来厦门读大学，甚至是读高中、初中，毕业之后就留在厦门发展，甚至扎根。从这个角度看，求学的愿望也带动了一部分台胞来厦购房置业的需求。

　　由于两岸紧密的地缘关系、人脉关系，我认为全面“三通”会为两岸带来更多交流的机会，包括探亲、访友、寻根、旅游等，从而拉动置业投资方面的需求。但我觉得这个利好不会立杆见影的显现出来，需要一个过程。“三通”固然会拉动厦门消费内需，但是我想强调的是，“三通”同时会为厦门带来新的投资、新的人才，为厦门经济发展注入新的活力，这才是厦门楼市持续健康发展真正的强有力后盾。

来源：厦门商报