人气虽旺消费水平有限 厦大商圈在矛盾中"变形"  

　　【现状】部分商家就此挥别

　　“拆迁在即,顾客笑了,老板哭了。”拥挤的人流俨然看不出拆迁前的迹象,只有少部分商铺打出颇为煽情的广告。往来的学生告知记者,某家店的广告已打出几个月,而店内货架依旧摆满了货。上前询问得知,老板当初看中厦大一条街的人气旺,但经营中颇感学生消费蛮挑剔,面临拆迁暂时无意继续此处的生意。“对面(演武商场)的租金比现在要高好几倍。”商家表示。

　　不少商家均有就此挥别大学商圈的打算。一家音像连锁店豪佳兴的店员表示,虽然最终没有明确,但他们极可能就此撤出。“对面的租金水平堪比中山路了!而我们在中山路已有分店,可以辐射到这个区域。”林家鸭庄负责人告诉记者他们在文园路已经开了分店,拆迁后可能不会在厦大附近另寻新址。

　　【探因】人气虽旺消费水平有限

　　“这里虽然人气旺,但是生意不一定好做。”厦大一条街上的一位服饰店经营主张先生告诉记者,虽然周围有南普陀等景点,同时还辐射两所大学,人气相当旺,但消费群体以学生为主,而学生逛的多买的少,一些有消费能力的学生宁愿到附近的中山路购买品牌服饰。

　　据悉,厦大一条街的月租高达450元/平方米,靠近西校门的店租也在300多元。如此算来，一间30平方米左右的店铺租金都要在万元以上。事实上一条街商家面对着很大的经营成本压力和整体消费水平不高的压力。而演武商场一层的租金最低在800元,在消费主流群体定位不变的情况下,不少商家都表示难以承受。

　　【展望】新商业格局或将形成

　　另外一个导致一条街商家经营压力大的原因是同质化竞争。在一条街上服装店和鞋店占了半壁江山,多达40家之多,另有30多家餐饮店,其他是礼品店、药店、眼镜店、照相馆等商店。这条街基本上就是“吃穿一条街”。

　　业内人士江先生表示,这种局面的形成有一定的客观原因。厦大一条街的所有权属厦门大学,厦大与所有使用者的租赁经营协议都带有附加条款,即如果厦大因改建或因其他需要须收回一条街的土地时,使用者必须马上归还。这个“致命”的附加条款,使得开发经营者无法对这块黄金宝地作进一步的深度开发和长期经营的规划。

　　“新的商场将投入使用,一直以来让经营者困扰的拆迁心病终于落下。”江先生认为,在厦大一条街这个特殊的地段,投资经营获利的机会是比较多的,即使拆迁后,这个商圈依然存在。据另一位业内人士分析，原先一条街经营的同质化倾向严重，这样必然导致过度竞争，经营者共同利益会受损失，资源浪费。新的商场在租金提高后，要分析学生不同层次的需求，在现有条件下敢于投资一些有潜力的新项目，打破原先“吃穿一条街”的局面。

　　事实上，一条街还有不少商家表示会继续在这个商圈内持续经营，如宝岛、鹭达眼镜，同时一些服饰连锁店也将迁至新址继续经营。或许拆迁后，经过调整，厦大商圈将形成新的商业格局。

来源： 厦门商报