厦门:业内热议三通 喜看楼市迎来稳健发展新机  

　　喜看楼市迎来稳健发展新机

　　随着本报持续两周推出《移居鹭岛——买厝斗阵行》之“台胞置业特刊”，一时间“三通”成为市场各方热议的话题。记者采访中了解到，业内人士普遍看好两岸“三通”后的厦门楼市。

　　日前，萧万长以两岸共同市场基金会董事长的身份参加博鳌亚洲论坛并与胡锦涛会面，萧万长在论坛中表示，两岸经济密不可分，今年5月后，将会积极落实兑现竞选时的政见：开展两岸协商，实现两岸“三通”；开放大陆资金到台湾进行长期投资；促进两岸金融业的开放合作；放宽大陆观光客赴台限制。两岸媒体和民意调查都对胡萧会给予了肯定评价，认为“博鳌”吹响了增进两岸合作的号角。

　　而就在4月14日，即将出任台湾海基会董事长的国民党副主席江丙坤所召集的“两岸经贸议题项目小组会议”，便端出了两岸开放的具体内容与时间表：今年7月4日启动两岸直航，年底前天天包机直航。这不失为时下最暖人心的春天讯息，随着两岸“三通”脚步越来越近，人们对两岸经贸更为紧密的交流发展也充满了信心，厦门楼市期待新的突破。

　　地产观察楼市展新颜

　　众所周知，厦门与台湾地区一水之隔的优越地理区位是大陆其他城市无法取代的。对于台湾同胞来说，厦门的“近在咫尺”，不仅体现在地理距离上，更体现在无阻隔的心理距离上。所以在很多台胞心目中，厦门“就像家一样”，没有距离感。来到厦门就像回家，这样的感受也许只有在厦门才得以触发。事实上，不仅在台胞的眼中，在更多外地人看来，厦门都是一个极具亲和力、感染力的城市，它开放、包容，拥有大海一样的胸怀。一个与原住地相似的地方，往往成为人们的第二故乡，或者说移居目的地。而厦门之所以对于台胞来说是一个适合“移居”的宝地，不单因为厦台之间的缘系，更在于厦门引人向往的宜居环境。“到一个更美的地方去”相信是很多人的梦想。

　　近年来厦门的经济发展为世人瞩目，城市虽不大，但厦门在福建省国民经济总量上的贡献却不可小视，这个城市所具备的巨大发展潜力和后劲也正在逐步显现。越来越多人才涌入厦门，带动了厦门城市的建设和经济发展。这里面不乏台胞这支生力军，他们中有很多人在厦门启动自己的创业引擎后发展迅速，更有不少精英台干穿梭于厦门各大高档写字楼，在这里享受着快乐工作和舒适生活。

　　台胞来到厦门的同时，也带来了台湾地区更为成熟的管理理念、行业经验、技术成果等，从内在推动了厦门经济的升级进步，形成一种良性发展的态势，进而吸引更多外地建设者包括侨胞精英的到来。近日一份调查数据显示，78%的网友认为“三通”以后，会有更多台胞到厦门置业扎根。笔者认为交通的便利化是一种直接的促进，而厦门整体经济与城市发展的向好则是更为实质的推动力。“三通”一旦实现，势必令厦门发生潜移默化的改变，让厦门展现更加灿烂的笑容。(厦门商报房产周刊工作室林珍珍/整理)

　　业界声音

　　为台胞客群量身打造好产品

　　联发集团厦门房产代理有限公司总经理黄河

　　台胞置业这个题材选得好，很好的结合了眼下市场的热点，因为市场细分的趋势越来越明显，我们需要对企业定位、发展方向做重新的考量，有针对性的对一些客群进行营销策划。

　　通过这期专题，业界可以及时的调整，针对越来越多的台胞置业客群推出适合他们的产品，当然由于他们的到来，对厦门楼盘品质提出更高的要求，也推动厦门开发商更加精细化的做产品。希望以后多一些这样的好策划、好报道。

　　我们需要更多这样的媒体声音

　　夏商房地产有限公司营销策划副总监许峰

　　当大家都在争论“三通”究竟对厦门楼市利好还是利空时，“台胞置业特刊”全面而深入的解读了这个话题，让人们了解到“三通”的影响并不只是浮于表面，而体现在更加深层、内在的促进上。这其中包括两岸资源整合，产业优势互补等，而厦门凭借独特的区位优势，将会部分取代港澳中转功能，给厦门带来物流、商贸的繁荣。

　　前段时间，大学康城也举办了一场“两岸三通与厦门楼市发展趋势”的高峰研讨会，聚集业内人士对“三通”这个热点话题作了积极的探讨。我认为业界就应该及时把握市场讯息，多聚焦市场热点，推动厦门楼市的发展和成熟。厦门商报《房产周刊》推出的一些楼市专题很全面也很深入，业界需要更多这样的媒体声音以总结和发展进步。

　　厦门对台胞置业最有吸引力

　　钜丰房地产开发有限公司副总经理张瑞玲

　　这期专题规划得相当不错，台湾地区领导人选举前后大家对于“三通”都特别关注，加上台湾即将面临通货膨胀的问题，购屋保值成为街头巷尾谈论的热门主题，“大三通”一旦开放，大陆与台北间的直航城市将成为台湾企业界设转运点或民众购屋的另一选择，尤其对与台湾仅一水之隔的厦门，不仅在办公、住宅性价比相对优越的考量下，在两岸文化背景、民俗习性等相近的情况下，都更具吸引力。而商报在这个时候适时推出台胞购房的主题策划，很好的结合了眼下市场热点，而且走在前面，在吸引读者视线的同时，也受到业界认同。建议后续可添加“比价效应”这一主题，综合比较台北和大陆可能的直航城市当地住宅、商办均价、贷款成数等，让台胞可以直接考虑资金运用问题。

　　台胞来厦买房趋势更加突显

　　同舟济置业顾问有限公司副总经理陈波

　　这次台胞置业特刊的策划很好的结合了闽南房地产的一个热点。我们知道，厦门在对台上不仅有地缘上的优势，而且两地从语言、文化、风俗等方面说是共通的，可以说同属一个文化圈内，文化上的相互交融使得厦门和台湾之间的经贸交往也更自然、顺畅。另外，厦门的产业布局和台湾也有很多相近的地方，所以厦门已经发展成为台商比较集中的区域之一，这是厦门不可否认的优势所在。

　　台胞置业是目前厦门楼市的一个突出现象，随着“三通”的进展，这种置业趋势会更加逐步突显。此前厦门地产业界对台胞购房现象就曾做过积极的举措，例如把厦门的楼盘带到金门去做推广宣传等。总而言之，“三通”将给厦门地产行业带来积极的影响和促进，台胞还会带来台湾的先进开发理念、成熟技术等，推动产品品质全面提升。

　　媒体纵论

　　给鹭岛楼市带来更大机会

　　一直以来，由于厦门与台湾的“五缘”联系，闽台之间的关系也集中体现在了厦台经贸交流上。而厦门作为福建省对台的重要窗口，区位是得天独厚的。在平常与台胞的采访接触中，我发现台胞在厦门置业的意愿很高，仅金门同胞在厦购房的数目据官方统计就已有7000多套。据我了解这些台胞购房的主要目的是为了增值保值，多是以自住或开店经商为购房动机，所以我觉得这部分购房需求是存在而且相对稳定的。如果今年七月两岸周末包机成行，厦门作为历来的航点，航班密度提升必然会带来更多客流，从而进一步扩大来厦置业台胞的数目，所以“三通”给厦门经济以及楼市带来的利好是明摆着的。

　　其实我觉得，眼下厦门地产业界最需要考虑的是，如果“三通”，厦门楼市面对更大的台胞置业需求时，应该做哪些准备。

　　我认为首先要考虑推出一批适合台胞的楼盘。由于台湾地区市场经济发展得早，一些制度管理也更加严格，台胞对于市场的敏感度很高，因而在日趋理性的楼市中，要争取到更为理性的台胞购房者，必须用高性价比的产品来抢占市场。

　　海西经济区核心地位将更突出闽西南主流电视媒体联盟秘书长黄建戎

　　如果“三通”，对厦门的经济等各方面肯定是有很大促进。台海局势的趋于平静，将给来厦置业的群体以更大的信心和生活归宿感，届时来厦门投资置业的人群会更多。另一方面，“三通”将使台湾和福建的往来更加便利和频繁，在厦台商完全可以周末回台湾，周一再来厦门，时间成本比原来缩短很多，这自然会带动更多台商来厦投资置业，形成一种刚性需求。

　　现在很多人说“三通”对厦门的地位会造成一定的冲击，我觉得是个误区，可能全面三通之后，大陆会开放一些城市与台湾地区城市直飞，台商可以从台湾直飞上海、北京等城市，但是就目前来说，通过厦门中转的台商应该说只是一小部分，全面三通后，并不意味着原来在厦门的台商要到其他地方去投资，厦门的投资环境也非常有优势，如果“三通”，到厦门投资的台商应该说是在原来基本量的基础上出现一个增量。

　　未来，厦门在城市化进程中还会有更多人涌入，人口红利会让厦门的房产有长期的增值空间，今后厦门在福建海峡西岸经济区的核心地位也会更加突出。

　　全面“三通”带来三大利好

　　厦门房地产联合网新闻总监程凌虚

　　两岸若实现“三通”，首先会带来战争风险解除的利好，激发国内其他地区的人来厦置业。马英九当选后即表示：“会优先签订经济协议、和平协议以维持台海安全”。这就说明两岸发生战争的可能性大大降低。内地很多人都非常喜爱厦门，并且有这个购买力，“三通”可能促进其他地区的购买力向厦门转移。

　　其次，近水楼台的利好，有利于吸引台湾同胞来厦门购房。厦门毗邻台湾地区，地缘相近、人文相亲，只要“三通”，厦门无疑将首先受益。很多台胞觉得厦门跟他们原有的生活环境相似，生活在厦门或台湾，无论是气候还是习俗，都没有太多区别。就像香港回归后深圳迎来港人置业高峰一样，三通后厦门也将迎来一波台胞置业高潮。

　　再次，厦门楼市国际化的利好，有利于海外侨胞来厦生活定居。同这座城市一样，厦门楼市具有开放性的特点，所面向的应该是全省、全国乃至全球市场。闽南是华侨的故乡，当年70%的海外侨胞是由厦门出境的。对他们而言，厦门是他们永远的精神家园，相信“三通”会带动很多华侨回厦置业。

来源：厦门商报