福州：个人合作建房组织1278万购得26套现房  

　　每平方米均价比预想高千元

　　记者了解到，此次拍卖的标的是鼓楼区通湖路天盛花园4号楼的26套单元房及附属间、车库，整体起拍价为1210万元。经过数十回的举牌角逐后，最终个人合作建房组织代表夺标。

　　“价格会比我们预想的高一些，但应该仍是划算的。”该个人合作建房组织代表林先生说。据了解，被拍卖的26套现房是1998年前后建成的，单套面积从75平方米至105平方米不等，加上附属间(按一半面积算)，总面积为2200多平方米。林先生说，参拍前他们估计的均价是每平方米5500元左右，但最后成交价加上拍卖佣金、各种税费等，每平方米的均价是6400元左右。

　　“这26套房子如果参与者们自己住，那还是划算的，如果想再次转让，那就没有套利空间了。”参与者陈先生说，他们调查过，这一地段按二手房的价格看，每平方米要7000元左右。不过，参与者们都是自己住的，所以成交价虽不太理想，但仍算合理。

　　住房如何分配此前已协商好

　　这是福州个人合作建房组织自参加拍卖以来首次竞拍成功。去年10月底，福州个人合作建房组织首次参加福州土地使用权的拍卖，但因看好的几幅居住用地拍卖底价远远高出其承受能力，最终空手而归。

　　今年1月，该组织获悉天盛花园20多套现房招标拍卖的消息，参与者们经研究后表示将参加竞拍。为凑足保证金，26个参与者每人存了20万元到由银行监管的联合账户。

　　“交足剩余的款项，我们就可以拿到现房了。”林先生说，对住房的分配，参拍前他们就协商好了，将通过担保贷款的方式让成员们分期付款。

　　将以多种方式获得低价住房

　　有业内人士认为，这并不能算是福州个人合作建房组织真正意义上的竞拍成功，因为参拍现房与个人合作建房是不同的概念。

　　个人合作建房组织负责人林先生对这一观点表示一定的认同。他说，参拍现房在住房质量控制、小区物业管理等方面都有不少缺陷。但无论如何，这是福州个人合作建房迈出的重要一步。他们的最终目的是让成员们以相对低的成本获得住房。要达到这一目的，途径很多，并不一定要拘泥于某种形式。

　　不过，林先生说，方式多样化并不意味着他们要放弃参加土地竞拍。他们仍将关注合适的地块，择机参加竞拍。

 来源：福州晚报(记者 谢充灵)