福州个人合作组织终于破冰：从"建房"到"买房"  

                           个人合作建房组织在土地拍卖会现场
　　——1278万竞得26套现房

　　自2005年福州有人发起个人建房至今，多次参与拍卖地块失败之后，福州个人合作建房组织今年5月终于“破冰”———5月29日的拍卖中，福州市一个人合作建房组织以1278万元的成交价竞得26套现房。

　　业内人士认为，与日前深圳市的合作建房者通过竞买的方式拿下宿舍楼一样，福州的这种合作建房已渐变成了合作买房。而事实上，采用这种方式显然风险更低，也更为合适，甚至确实能从拍卖市场上以“团购”的优势占到“便宜”。

　　事件

　　26人“团购式”参与拍卖

　　5月29日的此次拍卖标的是福州市通湖路天盛花园4号楼101、801等26套单元房，附属间26间，车库3间，整体起拍价为1210万元。经过数十回的举牌角逐后，最终个人合作建房组织代表夺标。

　　对此，该个人合作建房组织的有关人士认为这是一次“福州合作建房真正练兵的实战”。据了解，被拍卖的26套现房是1998年前后建成的，单套面积从75平方米至105平方米不等，加上附属间(按一半面积算)，总面积为2200多平方米。该个人合作建房组织在参与拍卖以前，预算均价为5500元/平方米左右，但此次拍卖因为经过多轮举牌角逐，最终的成交价加上拍卖佣金和各种税费，均价为6400元/平方米。“虽然比事前预算的价格有所上涨，但这种模式还是有‘团购’优势的。”有关人士表示。

　　一房产中介负责人告诉记者，按照目前二手房市场行情来看，这一地段的成交价大约在7000元/平方米左右。据介绍，和此次拍卖的单套数量相一致的是，组织内参与竞买的也有26人之多，并且都是自住。“价格会比我们预想的高一些，但应该仍是合理的，自住肯定比市场价划算”，在接受记者采访时，该个人合作建房组织代表林先生加了一个“稍微有点物美价廉”的注脚。

　　单体差价事前已商定

　　尽管与原先的个人合作建房有差异，但这“毕竟是迈出了第一步”。采访中，记者得知这个就是2007年参与“西二环中路以西，4.3亩地块”拍卖的个人合作建房组织。

　　这个个人合作建房组织开始尝试合作买房，即“团购”形式，是在今年的1月份，经历了去年10月拿地挫折的他们把注意力转向拍卖市场。今年1月，该组织获悉天盛花园20多套现房招标拍卖的消息，参与者们经研究后表示将参加竞拍，26个参与者共同凑足了500万保证金。5月29日拍卖成功之后，只要交足房款，接下来就办理相关产权转移手续，合理分配后合作人即可入住。

　　对住房的分配，参拍前他们就协商好了。由于每套房子单体的楼层、朝向等差异，事前也考虑了价格补偿方案。比如三、四、五楼层较好的，这些参与者的实际给付就要比成交平均价上浮5%；二、六楼上浮2%；而七、八、一楼因为楼层的相对劣势，分别下降2%、9%、3%；根据房屋的朝向也有不同单价约定，比如东南向的实际给付就要比成交均价上浮4%等。林先生说，这些都作了明晰的分配，“事后不会因为单体价格和产权的分配而发生争执”。
　　解析“买”比“建”简单

　　对于此次个人合作建房的“破冰”之举，我省有关专家表示认可。从以个人名义直接拿地建房，到个人合作买房，这个模式正在发生改变，可操作性越来越强，5月29日福州个人合作建房组织的“捆绑”拍卖成功就是个鲜明的例子。“合作拍房的方式显然更好，这样既缩短拿地程序、建造时间，也规避了资金风险以及建房过程中可能出现的问题。”

　　当然，也有业内人士认为，这并不能算是福州个人合作建房组织真正意义上的竞拍成功，因为参拍现房与个人合作建房是不同的概念。不过对于不同模式，合作建房发起人并不在意。组织者林先生表示：“重要的是让消费者在合作中享受到了更低的房价。”

　　但林先生表示，“这已经迈出了第一步。”“对我们来说，买比建重要。”林先生告诉记者，“所有合作建房者最终追求的都是‘房子’这个结果，而不是‘自建’这个过程，因此，只要能让大家都住进满意的房子，用什么方式都是一样的。”

　　据悉，这个“曲线救国”的方式，在这个组织中还是很受欢迎的。“程序简单，阻力也小，比自己拿地建房快多了。”6月2日，林先生接受记者采访时，正忙着筹集余款。

　　个人还是倾向“建房”

　　尽管林先生带领合作建房者们初尝合作买房的甜头，但组织者林先生似乎并不满足这迈出的一小步，他接受采访时称希望合作建房能有更多的尝试，甚至真正实现合作盖房。“个人合作建房，最本原的还是以拿地的方式进行，这样的优点在于，可以获取银行的支持。除去地价以后，资金的压力较小。这样既能最大限度地降低房屋成本，同时也有利于日后的物业自主管理。”

　　此次5月29日的拍卖已经结束，目
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