价格倒挂加剧交易量大跌 中介行业洗牌风潮隐现  

    随着上海部分区域新房价格日益松动，对未来房价下调的心理预期开始蔓延至二手房市场。

　　本报记者了解到，由于今年上半年上海二手房市场交易量大跌，从而导致一些大型中介企业陆续关闭旗下门店。在一、二手房价格倒挂尤其严重的部分区域，有几乎一半的中介品牌选择退出当地市场。

　　关店风潮一触即发

　　半年来的楼市僵持，使得沪上中介企业的关店风潮一触即发。在普陀区长寿路沿线，原本各家中介企业的必争之地，现在已变得冷冷清清。记者发现，不少门店已经大门紧闭人去楼空，只能从外表残存的装潢看出原本中介机构的名称，其中，与满堂红同属于“南方军团”的合富置业赫然在列。

　　合富置业市场推广部总监蒋晓春向记者承认，目前的确已在上海全市关闭了部分门店。据她介绍，根据业务量及成本测算等多方面考虑，普陀区和卢湾区等地的部分门店已经关闭，但相应的，公司会在黄浦区和闸北区开设分店。“主要是因为市场低迷的原因，公司对于门店布局进行了调整。”

　　这并不仅仅是个案。据记者了解下来，在部分一、二手房价格倒挂明显的区域，由于业绩惨淡，不少中介企业纷纷关闭了旗下门店。“浦东三林区域的中介品牌仅剩余两、三家了”，三林一家中介门店负责人告诉记者。

　　一二手房价格倒挂明显

　　据汉宇地产提供的数据，目前浦东大三林板块的新房报价平均在15000元/平方米左右，而二手房的挂牌市场均价却在16500—18000元/平方米，出现明显的一、二手房价格倒挂形势。汉宇地产世博区域董事李运志表示，新房价格的回落，对于二手房市场价格有明显影响。“这一趋势在过去两个月内尤其明显。”

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，沪上部分新建商品住宅项目采取的降价策略，导致意向购买者产生分流，此外还对持有观望心态的市民进一步造成影响，这使得区域内二手房市场受到较大冲击。同时间，随着市场萧条格局持续加深，中介行业的洗牌“大潮”开始初露端倪。

　　21世纪不动产在7月份正式将泛城租售网收入囊中；美联、汉宇公开宣布，将计划加大一、二手房的联动代理业务；而信义房屋则在近期表示未来5年内全球门店数量将超过1000家，其中中国市场门店将达到700家以上。 

 来源：上海证券报