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期房该如何转让 |
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(2003-08-13 13:53:45)
王先生一年前购买一套期房，约定2004年初交房，现在因其他原因想卖掉这套房子。他该如何转让？
预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：
1．如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。
2．已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方应该签订合同权益转让书。
3．未付清房款的可根据规定，征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。
要注意的是，以上无论哪种情况，在双方签订转让合同时都要去交易中心办理登记备案手续。边军
(厦门晚报)
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